Rendement locatif : comparatif des villes CEDEAO

Notre analyse compare le rendement locatif brut (loyer annuel / prix d'achat × 100) dans 10 villes de la CEDEAO. Les données proviennent de notre base de 1 800+ annonces.

Le rendement net tient compte des charges (entretien, gestion, assurance) et de la fiscalité locale. Nous estimons les charges à 15-25% du loyer brut selon les pays.

1. Bamako — 12-15% brut. Prix bas, forte demande locative, faible offre de logements de qualité. Le risque sécuritaire pèse sur l'investissement.

2. Abidjan (Yopougon/Abobo) — 10-14% brut. Le locatif populaire est très rentable. Studio à 50 000 FCFA/mois pour un achat à 5M FCFA.

3. Dakar (Pikine/Guédiawaye) — 10-13% brut. Même logique que Abidjan : quartiers populaires, forte demande, loyers stables.

4. Accra (Tema/Spintex) — 9-12% brut. Marché en croissance, loyers en dollars (protection change). Mais prix d'achat plus élevés.

5. Lagos (Ajah/Surulere) — 8-11% brut. Marché immense mais volatile. Instabilité du naira = risque de change.

Le rendement brut ne fait pas tout. Considérez : la stabilité politique, le risque de change, la liquidité du marché (capacité à revendre), la qualité des locataires, et les coûts d'entretien.

Le FCFA (zone CFA) offre un avantage majeur pour la diaspora francophone : parité fixe avec l'euro, pas de risque de change. C'est pourquoi Abidjan et Dakar sont les marchés préférés.

Les charges de copropriété en Afrique de l'Ouest sont encore faibles (5 000 à 25 000 FCFA/mois) comparé à la France. L'entretien courant (plomberie, électricité) est aussi moins cher.

Pour un premier investissement locatif : visez un studio ou F2 dans un quartier populaire d'Abidjan ou Dakar. Budget : 15-30M FCFA. Rendement attendu : 10-13% brut.

Pour un investissement patrimonial : privilégiez Cocody, Mermoz ou East Legon. Rendement plus faible (5-7%) mais plus-value à moyen terme et locataires de qualité.

Utilisez le simulateur KETIMI sur /simulateurs pour estimer votre rendement personnalisé.